Comprar, vender, dividir o sanear una propiedad en Los Lagos exige revisar la historia del inmueble, no solo la promesa. AeroLex realiza estudios de títulos de 10 y 30 años, redacta contratos, gestiona inscripciones ante los Conservadores de Bienes Raíces de Puerto Montt, Puerto Varas y Llanquihue, y tramita loteos, servidumbres y saneamientos para que su inversión esté protegida.
Desde la revisión preventiva hasta el litigio por deslindes y posesión, con cobertura en toda la Región de Los Lagos.
Cadena de dominio de 10 y 30 años, gravámenes, hipotecas, prohibiciones, embargos y litigios pendientes.
Redacción y revisión de promesas, contratos definitivos, cláusulas de saneamiento y entrega de posesión.
Subdivisiones, fusión de roles, planos, tramitación municipal e inscripción de los lotes resultantes.
Constitución por escritura, demandas de servidumbre forzosa, reconocimiento de signos y conflictos vecinales.
Regularización de sitios y parcelas (DL 2.695), prescripción adquisitiva y posesión regular.
Acciones reivindicatorias, deslindes, usurpaciones y defensa de la posesión ante los juzgados civiles.
Cadena de dominio: que cada transferencia desde el título originario esté inscrita y sea válida, sin saltos ni vicios que afecten al actual propietario.
Gravámenes y prohibiciones: hipotecas vigentes, prohibición de enajenar, embargos, litigios, usufructos y fideicomisos.
Deslindes y planos: coincidencia entre la inscripción, el plano y la realidad del terreno; superficies y roles de avalúo.
Situación administrativa: recepción municipal, patentes, deudas de contribuciones, SII y eventuales afectaciones (bienes nacionales, bosque nativo, límites urbano-rural).
Para deslindes en terrenos rurales o en conflicto, complementamos el estudio con levantamientos aéreos y ortomosaicos de precisión (ver peritajes con drones).
Nos entrega los antecedentes (número de fojas, rol, ubicación) y revisamos el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Entregamos informe escrito con los hallazgos y las alternativas: comprar, condicionar, sanear o desistir.
Redactamos o revisamos la escritura, coordinamos notaría y cuidamos cada cláusula antes de la firma.
Gestionamos la inscripción en el CBR, el archivo de títulos y la entrega material del inmueble.
Es la revisión de la cadena de dominio del inmueble (habitualmente 10 o 30 años) en el Conservador de Bienes Raíces, para verificar que quien vende es realmente dueño y que no existen hipotecas, gravámenes, prohibiciones ni juicios que afecten el bien. Un estudio oportuno evita comprar un problema o perder el precio pagado.
Para propiedades de hasta 5.000 m² sin título inscrito puede usarse la regularización del DL 2.695: se tramita en la Municipalidad respectiva, se informa al SAG si hay bosque nativo y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Si la superficie es mayor o hay conflictos de deslindes, debe evaluarse la prescripción adquisitiva u otra vía de saneamiento.
Es el derecho de tránsito sobre un predio ajeno para acceder a un camino público. Puede constituirse por acuerdo entre vecinos (escritura e inscripción) o judicialmente cuando el predio queda sin acceso, conforme a los artículos 847 y siguientes del Código Civil. También existen servidumbres por signos visibles de tránsito y por destino del padre de familia. Un levantamiento topográfico o aéreo ayuda a fijar el trazado.
Depende de la notaría y de la carga del Conservador, pero en condiciones normales la inscripción se completa en semanas. Antes de firmar conviene el estudio de títulos y la revisión del borrador de escritura; después siguen el trámite de inscripción, los impuestos y la entrega de los títulos al comprador.
Se puede, pero con riesgo para ambas partes. Lo habitual es sanear primero: regularización (DL 2.695), posesión efectiva si el dueño falleció, prescripción adquisitiva o rectificación de deslindes. Un título saneado da seguridad a la compraventa, permite hipotecar y evita juicios posteriores.
Entregamos presupuesto formal por escrito según el trámite: estudio de títulos, redacción de contrato, loteo, saneamiento o juicio. Los costos notariales y de Conservador son adicionales y se informan con detalle desde el inicio para evitar sorpresas.
Cuéntenos qué está comprando, vendiendo o regularizando y le entregaremos un plan claro con plazos y costos.
